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    「記者調查」威海恒大御龍天峰:買房至今簽不了合同 110萬房款去了哪里?

    2021-09-04來源:威海淘屋網「記者調查」威海恒大御龍天峰:買房至今簽不了合同 110萬房款去了哪里?

    「本文來源:山東人民廣播電臺」

    近日,威海聽眾侯先生向山東廣播電視臺綜合廣播新聞熱線9600195《有事大家幫》節目體現,自己購房半年多至今沒簽下購房合約。事情究竟是怎么回事呢?請求聽記者調查:

    在威海市環翠區恒大御龍天峰小區,記者見到了聽眾侯先生。他告訴他記者,自己是在2020年12月份花費110多萬出售了恒大御龍天峰的房子,當時項目剛開盤人比較多,侯先生遞了房屋全款就只獲得了收據和一張房屋認購書,置業顧問回應兩周后就可以出具月的購房合同。2021年4月,侯先生從外地返回威海,等著去售樓處簽定購房合同,但一直沒收到電話,多次到售樓處詢問,每次獲得的回應卻是一拖再拖。無奈之下,侯先生撥打了威海市12345熱線,威海市環翠區告訴他侯先生,住建部門沒有執法權,只能對企業展開勸說。

    為什么全款購房第一時間無法簽定購房合同呢?記者回到了恒大御龍天峰售樓處。售樓處的置業顧問告訴他記者,合同正常是3-6個月出具,但是現在公司資金有一定問題,因為侯先生是全款購房,所以購房合約出的慢一點,現在已經在加急辦理中,但是必須侯先生先交納房屋的維修基金。

    但是在威海市住房和城鄉建設局官方網站上,查找到侯先生所購買的住宅是綠色標底,表明的卻是未網簽的狀態。置業顧問表示,房地產開發商有一般和資金監管賬戶。收取的房款會先放在一個一般戶中,再一批批現金商品房預售資金監管賬戶中。

    根據威海市購房的相關規定,在業主與開發商簽定購房合同前,必須根據業主所出售房屋的樓層,建筑面積等先交納足額的房屋公共維修基金。但是侯先生表示,半年多的時間沒有一個人告訴他必須先交納維修基金才能簽定購房合同,現在擔憂就算是繳納了維修基金依舊無法簽定購房合約。而在開發商開具的《威海市區住宅專項修理資金繳款通知單》中記者發現了合同號。那這個合同號就是指哪里來的?記者咨詢了威海市住房保障公共服務中心交易科,工作人員回應合約號就是網簽合同的合同號,但是存在一個轉件的問題。維修資金,資金監管這兩塊都弄好以后它就可以轉件,就能打印出有合約。

    為什么遲遲投沒法購房合約?究竟是哪個環節出有了問題?記者來到了威海市環翠區住房和城鄉建設保障局。一位工作人員告訴記者,恒大御龍天峰目前資金鏈非常緊繃,有一些房款被抽走用作資金周轉,因此房款并沒遺到商品房預售資金監管賬戶,也就無法出具商品房預售合約。

    在威海市住建局2021年6月實施的《關于購房資金全部現金商品房預售資金監管賬戶的告訴書》中具體:廣大業主需要向開發企業確認全部購房資金都已直接存入了該項目的商品房預售資金監管賬戶。而在威海市住房確保公共服務中心預售資金管理科,記者并沒有查詢到侯先生的購房款,也就意味著這筆110多萬的房款從2020年12月至今一直在開發商手中。

    隨后記者回到了威海市住房和城鄉建設局,房地產市場監管科工作人員告訴記者,市場行為不能進行監管,提前發現問題展開預警,后期再進行補救。目前威海市區兩級住建部門正在加緊對轄區內“恒大系”房地產開發公司的監管,首先要確保房子墊的起來,交的了房,后期再想辦法補辦網簽和房產證。

    山東省2017年實施的《山東省商品房預售資金監管辦法》中明確規定:商品房預售資金應該全部存入監管賬戶,房地產開發企業不得直接收存房價款;第三十一條同時明確,預售人未按規定將商品房預售資金全部存入監管賬戶,房地產主管部門責令其限期排查,列于企業及從業人員信用檔案,情節嚴重的可暫停其預售合同網簽業務,并依法不予行政處罰。從威海恒大御龍天峰開盤至今近9個月的時間,威海市房地產主管部門對其預售資金管理不到位造成侯先生等業主至今沒能簽訂購房合約,相當嚴重傷害了消費者利益,但威海恒大御龍天峰依然在對外銷售,可能會進一步減少社會風險。事情的進展,我們將持續注目。

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