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    未來2年,買房增值的邏輯,看這3點就夠了!

    2021-09-03來源:威海淘屋網未來2年,買房增值的邏輯,看這3點就夠了!

    我是星叔,全國資深房產投資人,你相見恨晚的買房軍師,目前已為8000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體,遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦!星叔歸屬于空戰為首只說對你最有用的操作者和建議

    提問:星叔你好,想問問在當下的大環境其實并不友好,一二線城市購房政策一個比一個嚴,四大限法,外加問責調控的情況下,現在還能投資買房嗎?投資邏輯是怎樣?

    回答:按照我的仔細觀察,根據板塊輪動、周期性、快速增長性和數據分析,挑選出了一些優質標的。

    這些標的的投資邏輯就是:

    1、城市有概念。這個地方必須是真金白銀大力投資的區域,最差是國家級,其次是省級,無論是經濟走勢還是人口流向,必須常年保持正增長性,這是房價潛力的基礎。

    2、板塊有性價比。所謂性價比,就是購入成本低,電子貨幣空間高。比如投資股票,我會選擇一個行業的獨角獸而不是龍頭,有些地方好歸好,但房價已經很高了,雖然有未來,但通過杠桿博收益的概率小,這就沒什么意義。

    3、房子有保障性。地段與房子的品質并行,比如選房時,一定自由選擇品牌開發商,房子質量、設施、物業都有確保,可以讓這套房子站在城市房產貶值的塔尖。

    提問:星叔年近30,是該繼續在上海努力奮斗還是去周邊好一點的二線城市發展,比如杭州、南京、蘇州、合肥等。

    問:這個問題對每個人來說都不一樣,舉幾個典型的例子。

    一二線城市的日常消費其實都差不多,最大的開支其實就是房子。

    如果你在上海干一份下限不是很高的工作,并發現歸位了六個錢包,都很難在上海上車,如 300萬的房子,大概是外環附近的動遷兩房或者是內環的楊家破小,七七八八加一起就要打算120萬的首付+稅費+裝修等,如果說準備這些錢對你家庭來說很吃力,而且日后的月供還必須家里幫助,那么我就建議,趕緊去房價略高于的強勁二線城市,賣一套200萬左右的次新的三房,尋求在那里發展。

    不要杠,就算是房價比較低的杭州、南京,也有大把大把的200萬的次新三房,有地鐵,方位偏一點不是問題,這些二線城市還是快速擴張中,你現在賣的是郊區,過五年可能就是市區。

    從教育、醫療、商業等角度來說,上海有的,強勁二線城市都有,你去體驗了就不會發現,這些方面的差距真沒那么大,而且你現在臘的工作,強二線里類似于的肯定都有,工資折扣沒關系,房價也打折了啊。

    但如果你在上海干著一份下限很高的工作,比如高薪行業,比如步入正軌的創業,那就算手里錢不多,上海也很適合你。強勁二線城市的普通工作很多,但下限廣泛不如上海等一線城市,要賺大錢,在上海的概率要大得多。

    提問: 你好,我是安徽淮南人,目前在淮南工作,家人都在淮南,淮南兩套住房,一套自寄居,一套還沒拿房,月供3500元,另外合肥一套全款房,手里有余額10左右,公積金可以貸款30萬出來,我和我老公年收入大約30萬,目前就這個情況,我想用公積金貸款,在淮南事山南新區再買一套住房,我老公不同意,說道再過幾年攢錢了去合肥買,如果去合肥買的話,高新區和政務去濱湖區感覺買了,壓力太大了,可是我害怕房價上漲太快,合肥二套買不起,直說星叔,我們該如何合理規劃,超過財富最大電子貨幣效果?

    問:你好,你現在這種情況,顯然不合適繼續淮南加倉了,需要掌控風險:

    1.手里余糧太較少,沒有足夠的防守資金,抵抗風險,如果再加倉,杠桿和負債率只會越來越高。

    2.從城市角度來看,淮南三四線城市能級偏高,發展機會比較受限,畢竟買房就是賣城市紅利,況且你有數2套,沒必要再在淮南折騰了。

    所以真要投資,安徽能買的還是只有合肥,只不過合肥已經漲了一波,好方位房價都不較低,但是投資畢竟是看長線,所以合肥長遠看還是可以賣,只不過需要一定的資金實力,所以這也是你當下缺乏的,獲取2個建議:

    1.之后蓄力,同時淮南后期只留一套自寄居,投資那套后期交房就出手,投資不有一點長持,使出后再繼續加倉合肥。

    2.如果著急當下買,合肥那套全款房可以考慮到作抵,這樣可以增大首付款,不過需要注意的是貸款和負債壓力的控制。

    對于你來說,資產最差的 價值最大的配備就是:

    合肥2套投資+淮南1套業主。

    發問:星叔你好,威海轄下區文登工作,現有文登住房公積金貸款已還完了。威海環翠區有一90平米,公積金貸款還未還完了。手頭有點余錢,不想遺銀行,欲再貸款投資一處保值增值,想要求教您一下:第一,您一直倡導青島投資,限購怎么辦?感覺54大法不適合我,引入落戶怎么操作者?落戶青島居住于工作威海不會會有什么影響呢?第二威海再投資一房怎么樣,公積金貸款還可以嗎,敢的話怎么貸款比較好?第三威海買房的話哪個區比較好,個人想選經區,恒大海上帝景和萬科翡翠園哪個更好,還是二手次新房可以利益最大化呢,多謝了

    問:威海投資不考慮到,優先濟南和青島,未來才能利益最大化,可以去找中介硬過戶。

    三四線城市一般建議拔一套自住盤,其他的統統使出。

    以前分析過很多次: 毫不滑稽的說,小城市樓市正在展開死亡沖鋒,房價處于最后的瘋狂。

    目前四五線小城市房價的下跌是因為新房性刺激,而新房價格上漲是因為各大開發商紛紛進區縣拿地修建高檔低密度住宅。

    簡單點說道房價上漲的原因就是:地貴、房子新。

    任何沒有持續人口流向的區域或城市,高位,的價格最終一定會崩掉,只是時間早晚的區別。比如我們熟知的鶴崗。

    省會城市對各區縣的加快貓正在來臨,不斷縮短的通行時間就是最差的證據。

    能回頭的、可以回頭的不會坐上高鐵、跪上軌道交通去往主城區

    留給的,都是沒有辦法走的。

    警告一下: 所有的區縣房產,從現在開始,只賣不買!

    發問:星叔您好,讀了您的文章醍醐灌頂,如果五年前讀,我的資產止損500萬以上。北京的公寓和商鋪我都入坑了。而且是16年低價變賣了西安的住宅進的這兩個坑。今天我手里300萬左右現金,看好了3套房,計劃1.購買海南陵水清水灣三居一線海景房,2購買海南陵水清水灣非海景5居。3.將北京海淀價值900萬海淀實驗二小學區房置換到昌平別墅。期望得到高人您指點,不再掉坑,萬分感謝

    問:不問你又得丟棄坑里了!

    這三種投資價值都不是非常大,特別是上車別墅,貶值空間更較低。資金300可以考慮二線省會城市,具體參見科學知識星球內部分享。

    其實,人與人間僅次于的不公平,不是信息不平面,而是理解不平面。

    當一群人為一塊金子保住頭破血流的時候,有人拿起一塊鉆石走了。不是說搶走金子的那幫人,沒有能力搶鉆石,而是:自始至終,就根本就沒人告訴他他們有比金子更錢的東西。這就是理解能力高低的區別。

    都說,理解要求財富,你所賺的每一分錢,都是你對這個世界認知的變現。你所虧的每一分錢,都是你對這個世界認知有缺陷。你永遠賺不到遠超過你認知范圍之外的錢,除非你靠運氣,但是靠運氣賺到的錢,最后往往不會由于實力嚴重不足而虧掉。

    這一點,在房產投資領域特別明顯,你有什么樣的理解,不會決定你買什么樣的房子,而你賣什么樣的房子,大概率就會決定你的財富。

    買房最重要的,是買什么樣的房子,這是決定你未來5-10年的財富,可怕的是很多人都是隨便拍腦袋中選的,以前房價低漲幅慢,怎么選都可以,未來一定是專業玩家的時代。

    文章來源星叔房講公眾號

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