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    城里人到農村買房后,原房主反悔怎么辦?

    2021-07-27來源:威海淘屋網城里人到農村買房后,原房主反悔怎么辦?

    原標題:城里人到農村買房后,原房主反悔怎么辦?

    鄉村,是古往今來文人墨客作詩寄情的詩意居所,是望得聞山、看得見水、記得住鄉愁的幸福所在。炊煙裊裊、小溪潺潺、瓜藤剩架、山花爛漫,鄉村的如所畫美景讓不少城里人樂而忘返,甚至產生了購房置地、“長相廝守”的念頭。

    但城里人在農村購房置地近沒有想象的那么美好,由于違背法律、行政法規的強制性規定,購房合約會被認定自始無效,原房主隨時都可拒絕購房人歸還住房。這不,榮成市人民法院最近就審理了這樣一起案件。

    案件總結

    買房不過萬,看水又看山

    2013年3月,鞠老太將五間農村民房作價2500元賣給了城里退休的張某夫婦。雙方簽訂了房屋買賣合約,張某夫婦當日就付清了房款,滿心歡喜的翻新布置、搬進新的家,開始了養雞逗鵝、悠閑自在的鄉村生活。

    原主突答應,起訴要農房

    2017年10月,鞠老太反悔,認為張某夫婦不是本村村民,無出售農村房屋的權利,因自己年齡已高,不懂政策,才與張某夫婦簽定了買賣合同。遂控告催促法院確認房屋買賣合同無效,張某夫婦返還房屋。

    張某夫婦自是不愿意,白紙黑字的合同已經投了,怎么能說道答應就反悔!咨詢律師后,為確保自身合法權益,張某夫婦提起反訴,同意歸還涉案房屋,但要求鞠老太賠償金他們房屋電子貨幣部分的80%以填補損失。

    法院判決

    房屋依法歸還,但貶值部分要賠償

    榮成法院經審理認為:農村集體經濟組織成員將房屋賣給非本集體經濟組織成員,在處分房屋所有權的同時也處分了宅基地使用權,損害了集體經濟組織的權益。二被告張某夫婦非榮成市某村集體經濟的組織成員,與原告于2013年3月簽定的房屋買賣協議,雖系雙方當事人真實意思回應,但因違反了法律、行政法規的強制性規定,故買賣合同無效。

    根據《合同法》第58條規定,合同無效后,應當歸還財產,并根據雙方罪過程度分擔賠償金責任。經鑒定,案涉房屋現市場價值為40000元,顯著低于原價,房屋價值增值部分即為合同無效所產生的損失。結合購房年限、雙方罪過程度及原告反悔之本意,張某夫婦、鞠老太按三七分分擔過錯責任。

    2018年3月7日榮成法院依法判決鞠老太與張某夫婦案涉房屋買賣合同違憲;鞠老太返還張某夫婦購房款2500元,賠償案牽涉房屋增值部分的70%即26250元;上述款項付清后20日內,案牽涉房屋歸還鞠老太。鑒定費和訴訟費按雙方的過錯責任依法分擔。

    法官說法

    城里人無法到農村買房

    我國《土地管理法》第八條規定:農村和城市郊區的土地,除由法律規定歸屬于國家所有的以外,屬于農民集體所有;宅基地和自留地、自留山,歸屬于農民集體所有。第六十二條規定:農村村民一戶不能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、租賃住房后,再申請人宅基地的,未予批準后?!秶鴦赵宏P于深化改革嚴苛土地管理的要求》(國發[2004]28號)規定:加強農村宅基地管理,禁令城鎮居民在農村出售宅基地。2007年12月,國務院辦公廳《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》(國辦發〔2007〕71號)再次強調:農村住宅用地不能分配給本村村民,城鎮居民不獲得農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。

    因農村宅基地房屋出售后,賣地農民將淪為失地農民,不利于保護農民的利益,也損害了集體經濟組織的利益,故在目前城鄉界限尚未幾乎打破,我國法律對農村宅基地的光陰采取限制性規定,農民與本集體經濟的組織外的成員簽定的宅基地或者宅基地上房屋的買賣合同違憲。

    賣沒法農房但可以出租農房

    有些城鎮居民想去農村環境好的地方居住于養老,或者進個民宿,該怎么辦呢?買不了,可以租啊。法律并沒有禁令城鎮居民租賃農村房屋,而且隨著大批農民進城農民工生活,這樣做到還能提升農村住房利用率,拓寬了農民減免渠道。

    城里人可以承繼農村住房并居住于

    根據我國法律的規定,村集體享有宅基地所有權,村民享有宅基地使用權。但村民在宅基地上建造的房屋屬于村民個人財產,城鎮子女可以繼承,并依據“地隨房走”原則暫時用于宅基地。承繼房屋后,子女可以將其賣給本村集體經濟的組織中合乎申請宅基地條件的人取得收益。如果不不愿交易,也可以自寄居、租賃,但是待房屋處于不能居住狀態時,城鎮子女無法自行未經審核新的建房,宅基地將由集體經濟的組織交還。

    來源:威海法院

    編輯:傅德慧 石慧 https://www.sohu.com/a/226767273_355187返回搜狐,查看更多

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