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    全款買房也買不到,合肥發布八條新政給樓市降溫-威海搜狐焦點

    2021-04-09來源:威海淘屋網全款買房也買不到,合肥發布八條新政給樓市降溫-威海搜狐焦點

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    來源:界面新聞 為抑制房價快速上漲,合肥也公布了樓市調控新政。 4月5日,合肥發布房地產“新政八條”,涉及學位制、二手房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等政策,明確提出不低于30%比例的房源用作剛需購房,并具體自4月6日起實施。 這八條新政主要內容還包括,平穩減少居住用地供應,實施市區學區內成套住房入學年限政

    來源:界面新聞

    為抑制房價快速上漲,合肥也發布了樓市調控新政。

    4月5日,合肥發布房地產“新政八條”,涉及學位制、二手房出租汽車、熱點樓盤“搖號+限售”等政策,提出不高于30%比例的房源用作剛需購房,并明確自4月6日起實施。

    這八條新政主要內容包括,平穩減少居住用地供應,實施市區學區內成套住房入學年限政策,深化住房限購措施,實施市區熱點樓盤“搖號+限售”政策,從嚴調控商品住房價格,加大出租住房建設力度,嚴厲打擊各種房地產市場亂象。

    首先,在穩定增加居住用地供應方面,新政提出,2021年,合肥在近年居住用地平均供應量的基礎上快速增長10%,保證全市不少于9000畝,單列租賃住房用地900畝。

    在學區房方面,合肥實行市區學區內成套住房入學年限政策。具體內容為:在執行現行義務教育招生入學政策基礎上,實施同一套住房,6年內只能享有學區內小學1個學位,3年內只能擁有學區內初中1個學位,多胞胎、二孩等合乎法律法規規定情形的除外。

    在深化住房限購的措施上,主要針對二手房。新政明確,暫停市區范圍內享有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭在濱湖新區、政務文化新區、高新技術產業開發區和其他區域指定學校的學區范圍內購買二手住房。暫停向法人、非法人組織出售市區范圍內的新建商品住房和二手住房(經批準后的人才公寓、重點招商引資項目除外)。通過司法拍賣或招投標中心公開發表拍賣方式取得市區范圍內商品住房的,均應該合乎本市住房出租汽車政策,并設置為競拍條件。

    熱點樓盤“搖號+限售”政策則是,強化房源信息公開監督,對注冊購房人數與可售房源數之比大于(含等于)1.5的熱點樓盤,均不應實行搖號銷售,并由公證機構公證,市住房確保和房產管理局、市自然資源和規劃局、市司法局、市市場監督管理局監督。

    在公證搖號銷售商品住房時,新政特別拒絕,房地產開發企業應提供不高于30%比例的房源用于剛需購房。搖號所購房源于取得不動產權證之日起3年內不得上市交易。

    在商品住房價格上,新政明確提出,新的獲得的居住用地,實行住房項目均價掌控,商品住房平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價;從嚴控制樓幢計價面積,未列入容積率計算出來的地下部分不得作為住房面積對外銷售;合理確定樓層差價,同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

    再者,合肥也具體要強化住房貸款謹慎管理——加強個人住房貸款首付資金來源、低于首付比、償債收入比、貸款資質的審查,嚴肅查處經營貸、抵押貸流向房地產市場不道德。嚴苛落實房地產貸款集中度管理拒絕,法人金融機構房地產貸款和個人住房貸款占比不得多達人民銀行和銀保監會規定的下限。

    在租賃住房建設力度上,合肥新政拒絕,在已建近17萬套保障性出租住房的基礎上,合肥將繼續用足用好國家支持政策,深化住房出租市場發展試點工作,多渠道增加出租房源供給。2021年,力爭再增加保障性出租住房2萬套(間)以上,著力解決問題好新市民和青年人的住房問題。

    最后,新政明確要嚴厲打擊各種房地產市場亂象,整治將從以下四個方面展開:

    第一,不準房地產銷售中任何形式的價外調高行為。第二,房地產開發企業不得繳納或者委托第三方繳納房價款以外的淘寶酬勞、咨詢服務費、信息費等任何費用,不得以捆綁搭售車位、儲藏間、委托翻新等任何形式調高或變相加價銷售。第三,房地產經紀機構代理銷售新建商品房的,除向房地產開發企業繳納合理傭金外,禁令向購房人或通過第三方向購房人收取購房價款之外的任何費用。第四,嚴禁通過網絡、自媒體等煽動房價上漲、渲染市場恐慌情緒、哄抬房價、惡意抹黑市場等不道德。

    “當前合肥新房市場的主要問題是市場回暖造就房價下跌預期,各類購房群體爭先入市,現在現金全款買房依然一房難求,激化房價下跌預期。開發商及中介面臨市場購房熱情,通過繳納茶水費、綁銷售、全款優先的方式提供利潤,增加市場亂象。新房市場供不應求造就二手房市場成交火熱,具備獨特資源優勢的學區房成為二手房價格上漲的突破點?!蓖哐芯吭焊呒壏治鰩熇钕鱿稣J為,近期合肥樓市火爆,為了“大位地價、穩房價、大位預期”,合肥市醞釀很久終于出臺“合八條”政策。

    李霄霄進一步指出,在穩地價方面,合肥市上周已發布全年土地供應計劃,市區商品住房用地計劃供應373公頃?!胺€房價”方面,增強房價地價聯動機制,嚴格“縮房價”?!靶碌娜〉玫木幼∮玫?,實施住房項目均價控制,平均備案價格不得突破土地出讓前預測均價?!绷硪环矫?,為避免開發商通過在同樓棟中強弱配上方式突破禁售,政府要求同一幢樓的同一套型價差幅度原則上控制在10%以內。

    “大位預期”方面的政策是本次合肥樓市調控的重點內容。一是住宅供應穩預期,未來計劃按季度公開存量居住用地信息,引領市場預期。二是住宅價格穩預期,實施法拍電影房限購,防止法拍房拍出高價構成錯誤價格信號。三是住宅銷售大位預期,對法人、非法人組織實施限購,熱點樓盤(注冊購房人數與可售房源數之比大于(不含等于)1.5)須要拿出30%房源用于剛需選房,實施搖號特3年限購。此外,針對市場出現的各類亂象,如號頭費、茶水費、捆綁銷售、以及經營用途貸款違規流房地產等不道德增大公安部門力度。

    值得注意的是,為應付學區房價格上漲問題,合肥實施“一套住房,6年內1個小學學位,3年內1個初中學位”政策,可能造成短期有學位的學區房供應更加匱乏。

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