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    調控繼續從嚴從緊,這些政策重點將直接影響購房選擇-威海搜狐焦點

    2021-07-28來源:威海淘屋網調控繼續從嚴從緊,這些政策重點將直接影響購房選擇-威海搜狐焦點

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    來源:界面新聞 綜合上周房地產行業在政策、數據和公司層面的最重要事件,我們指出中央近期密集發布對樓市調控表態,將持續影響先前的樓市南北,不僅調控力度大、范圍廣、覆蓋全,還重點提到保障性住房和強化房地產金融監管。 可以意識到的是,接下來調控整體會更精細化,各地樓市設施細則也不會越來越多,整頓力度或將遠超過預期

    來源:界面新聞

    綜合上周房地產行業在政策、數據和公司層面的重要事件,我們指出中央近期密集發布對樓市調控表態,將持續影響后續的樓市南北,不僅調控力度大、范圍廣、覆蓋僅有,還重點提及保障性住房和強化房地產金融監管。

    可以預見的是,接下來調控整體不會更精細化,各地樓市配套細則也會越來越多,整頓力度或將遠超過預期。

    明確來看,7月22日,住建部特別強調要切實加強保障性租賃住房供給,保障對象主要針對新市民和青年人。早在今年5月,住建部就開會了北京、上海、廣州等40個城市發展保障性租賃住房工作座談會,提出要將大力確保租賃住房,促進解決問題新市民,青年人住房困難。

    關于租賃住房,7月23日,住建部等八部委公布的整治通知中亦有涉及。住房出租的整治重點,包括克扣租金押金;使用暴力、威脅等手段強迫驅離租戶;違規開展住房租賃消費貸款業務等。

    住建部在這次的通知中還明確提出要強化對出租企業資金端的監管,預計核心一二線城市將加快實施相關管理政策,租房市場秩序將得到提高。規范的行業不道德,將能更好保障租房者權益,這也是大力發展租房市場必須獲取的市場環境。

    當然在房地產金融管控放寬情況下,房企和中介將面對更大資金壓力。

    很顯著,此次政策就是要推進住房市場的健康發展。除了租房市場,還要對房地產開發到物業僅有流程進行管控?!锻▓蟆分芯唧w,將因城施策引人注目整治重點,還包括房地產開發、房屋買賣、住房出租、物業服務四個方面。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴邁進指出,類似于管控屬于比較系統的管控,具有非常好的導向?!皬墓芸貎热輥砜?,一些內容過去較較少提到,如政策具體要對‘協助購房人非法規避房屋交易稅費’等情況展開管控?!?/p>

    在“因城施策”下,部分城市也率先號召并已經進行整頓。

    如上海,一日之內出臺兩個方案,下調房貸利率和加強住房贈與管理。利率上調,對于購房者來說,不會影響其按揭貸款成本。另外,也需要理解各銀行的額度,積極做到貸款的申請。

    嚴管住房贈與不道德,將增強限購政策的嚴肅性,引領市場參與者合乎規定的交易。

    紹興和無錫則是緊跟二手房調控步伐。從深圳、西安、成都等等城市出臺這一政策后的市場效果來看,二手房參考價落地,有助無錫二手住房市場的規范掛牌和合規交易,同時也增進二手房市場漸漸降溫,仍是利好購房者。

    賢邁進對此表示,“對于無錫市場來說,類似調控進一步穩定了市場預期。預計先前其他一些重點城市也會加入參考價制度改革?!?/p>

    整體來看,2021年以來,中央和地方調控政策偏緊,熱點城市頻繁實施房地產市場規范政策。預計下半年房地產市場政策末端依舊會從嚴,而在調控政策持續影響下,融合上月70城房價數據,房價漲幅有見頂趨勢,未來幾個月漲幅大概率繼續收窄。

    在此背景下,下半年漲幅過慢城市將加速調控,房價更趨于平穩。一方面,推動新房、二手房市場降溫,市場亂象獲得提高,不斷讓利于消費者。另一方面,整個行業發展在經歷調整后也會更趨良性。

    住建部房地產市場監管司司長張其光更是指出,要對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責。

    一周回顧:政策:上一周最有一點注目的樓市政策,重點在中央層面。住建部聯合8部門發布持續整治規范房地產市場秩序的通知,意味著房地產市場進入整治重點階段。另外,上海樓市出租汽車政策收嚴亦值得關注。

    7月23日下午,住建部牽頭8部門發布通報,重點整治對象還包括房地產開發、房屋買賣、住房出租、物業服務四個領域。

    這幾個方面的整治,無疑將有利于購房者和租房群體的合法權益,規范市場行為。

    同日,上海樓市出租汽車政策再打“補丁”,自2021年7月24日,通過贈予方式出讓住房的,在住房限購政策執行中,該住房自轉移注冊之日起5年內仍記入贈與人擁有住房套數;受贈人不應符合國家和上海住房出租汽車政策。

    數據:上周最要的變動是上海房貸利率上調,這將對購房者造成直接影響,償還壓力不會增加。

    7月23日,上海房貸利率確定調整。首套房貸利率從4.65%調整至5%,二套房貸利率從5.25%上調至5.7%,新規于7月24日起開始實行。

    不過,和北京一直維持在首套5.2%,二套5.7%、廣州低于房貸利率首套5.55%,二套5.75%的水平相比,上海以前的利率相對較低。

    在深圳,二手房明顯降溫的同時,新房市場的“打新”冷也消失了。

    最近散戶的位于深圳寶安的京基智農山海御園項目,均價約6.95萬元/平方米,去化率只有五成左右,這在以往的深圳新房并不多見。

    新房去化相對較快的階段,打折廣告宣傳又多聞了。在深圳布吉片區,一處新盤的開盤優惠上,若3成首付客戶按時簽下,房屋簽下總價打完折后可以節省31.5萬至45萬元,相等于打了9.13腰左右。

    三 公司動態:上周屢屢有消息稱之為,出于回籠資金和去庫存考慮到,中南集團制定了員工購房優惠政策,同時陽光城也在制定去庫存計劃。

    可以意識到的是,在調控和融資末端收緊的背景下,下半年將有更多房企使用得出優惠來加快銷售這一措施,對購房者來說,可能會有一定入市機會。

    在拿地端,今年集中供地以來,杭州房企宋都股份成為公開退地的第一家,代價是5000萬保證金有去無回。由于在杭州拿地后盈利難,在利潤壓力和合作伙伴解散后,這家房企自由選擇了及時止損。

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