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    旅游團強制買房?山東乳山海景房“陷阱”,誰又踩上了?

    2021-03-27來源:威海淘屋網旅游團強制買房?山東乳山海景房“陷阱”,誰又踩上了?

    原標題:旅游團強制買房?山東乳山海景房“陷阱”,誰又踩上了?

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    “男子跟團免費泛舟被強制購房”。時隔一個月,山東乳山再上熱搜。

    10月6日,湖南長沙58歲姚先生跟旅游團去山東威海乳山旅游,預交800元押金,返程便撤回,旅行費用全免。

    當旅行團抵達乳山后,姚先生才找到旅行團實質上是房地產公司的組織的看房團。

    姚先生向媒體爆料稱在乳山被逼買房:“幾乎沒有任何行程、被逼不讓出門,有專門人員看守他們,甚至不讓睡?!?/p>

    最終,他無奈買下一套總價41萬元的商品房,付了12萬3千元首付款。

    然而,故事的真實版本逐步浮現。

    在官方調查下,姚先生書面聲明:“本人為超過盡快退房、付款的目的,就購房過程與媒體展開了不正確表達,尤其是容許人身自由,不想睡,強制買賣等現象其實是不存在的。本人對此事產生的不良影響,回應難過?!?/p>

    乳山公布及時澄清事實

    實際上,他是買了乳山的房就愧疚了!為了退房,不擇手段夸張敘述,通過媒體發動輿論攻勢,只想逃離乳山房產!

    姚先生女兒發現,父親買的乳山房產單價在8、9千元一平,而當地二手房價不過3、4千元一平。姚先生40多萬賣的那套房,使出連20萬都買將近,買了就虧了。

    原來,山東乳山的房產公司,在湖南直設了一家公司,專門納游客去當地看房。姚先生沒有看清“免費旅游”的背后,是更大的誘騙陷阱。

    如果他此前看過 “乳山海景房白菜價”這個熱門話題,他就會告訴乳山房產投資就是一個大坑,專門坑外地來旅游的,坑到一個算一個。

    2

    乳山,一座沿海的縣級市,歷史悠久,氣候溫潤,是山東省長壽之鄉。

    俗話說“靠山吃山,靠水吃水”,乳山擁有著得天獨厚的山川和海洋景觀,發展了威海銀灘旅游度假區、威海大乳山旅游度假區、圣水宮道教養生休閑度假區等休閑旅游區。

    然而,乳山旅游渡假天堂,休閑娛樂養老勝地的名聲還沒有打過來,海景房卻最先火遍全國。

    圖片來源:乳山政府官網

    乳山宣傳照片上,海岸線邊全是密集的商品房。

    這些海景房早就被大家扒得透透的——“新房價格比二手房貴一倍,專賣給外地看房團?!?/strong>

    2019年9月,每日經濟新聞記者親自探訪乳山。當時銷售人員稱之為:“銀灘新房單價9000元/㎡,去年賣8000元/㎡”,價格穩步下降。以房價不斷下跌的投資前景,欲望購房者投資海景房。

    這個新房價格針對的是像上文姚先生那樣,從外地一夜間的不懂當地市場的人。在緊張的行程安排和特殊“照顧”之下,看房團的人無從得知,當地二手房價連新房價格一半都賣將近。

    今年納去旅游看房的人,新房價格依舊賣8、9千元一平。從鏈家新房可以查到,乳山真實海景房新房價格4500元/平方米——7800元/平方米不等。

    從2019年12月到現在,乳山二手房價呈圓形暴跌趨勢,10月均價為3840元/平方米。這個價格比10年前的一些新房價格還要較低。

    新房和二手房價構成斷層。一般二手房價反映真實的市場供需,所以乳山的新房價格,不存在畸形虛高,尤其是賣給外地游客的海景房。

    3

    “血虧了”。

    這是一位名為“武漢十三哥”的乳山海景房投資者回憶。

    2009年,他花20萬投資乳山銀灘航海豐都36追的房子,約合5000多一平。在持有11年后,今年以虧損7萬元脫手。如果算上這10多年來的利息,血虧了。

    2000年到2005年,乳山市的海景房建設,像極了90年代房地產泡沫時期的海南,到處都是大大小小新樓盤。房地產投資總額從8800萬元直線下降至7.53億元。

    乳山海景房建設工地 圖源:鎂刻地產

    2006年至2010年,乳山房地產步入高光時刻,全國各地看房團涌入乳山。

    北京、天津、青島、南京等地購房者,為了“面朝大海、春暖花開”的養老生活,為了旅游度假休閑市場需求,為了房產未來貶值的企盼,紛紛入手乳山銀灘房產。

    那時候,乳山海景房量價齊升。

    乳山房地產投資增速保持高位,2010年投資額約33.1億元。這一年也是乳山房地產由盛轉衰的轉折點。

    四面八方來乳山購房的國企高管、私企老板、退休干部、大學教授們發現,他們在乳山銀灘購買的海景房——爛尾了!

    原本購來養老的居所,建設非常粗糙,建筑垃圾四處堆滿,于是他們打開了長達10余年的維權之路。

    乳山銀灘逐漸變為了只有房子的空城,鬼城。

    作為養老度假旅游區,醫療交通商場等設施落后,十余年沒有任何改變,這讓購房者們大失所望。

    過剩的海景房和主要依靠外來旅游者支撐的房價,讓乳山構成新房貴,二手房便宜的奇特景象。

    一位乳山市民回應,銀灘海景房 “把乳山市所有的人口堆進來都住反感”。

    乳山現在一套頂層閣樓的交易單價,低于至1800元/平方米。

    4

    如今,山東乳山免費旅游看房團的模式還在持續。

    目標對準的是有錢有閑的中老年人。

    重要的是,他們不那么熱衷網際網路,對乳山房價真實情況一無所知。乳山開發商還可以利用信息不對稱,售出那些看起來很合適養老的房子。

    前不久,筆者生活在二、三線城市的大姑、大姨,都分別收到了山東威海免費旅游看房團電話。最終在筆者的勸阻之下,順利避坑。

    請求將這個開發商套路告訴長輩們,抓住“免費旅游團”陷阱!

    參考資料:

    南方都市報:20萬賣海景房,11年后叛7萬才售出!血虧……每日經濟新聞:二手房價格跌10年前,買了就愧疚!威海乳山海景房賣出“白菜價”https://www.sohu.com/a/427697912_100162382回到搜狐,查看更多

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